Žemės ir gamtos išteklių rinka yra viena struktūra. Vienaip ar kitaip tai paliečia daugelį iš mūsų. Todėl turėtumėte žinoti, kad čia sąvokos „žemė“reikšmė reiškia ne tik tam tikrą individualų paskirstymą, pavyzdžiui, žemės ūkio ar būsto statybos reikmėms, bet ir išteklius, saugomus žarnyne mineralų telkinių pavidalu. Vienas iš šios rinkos padalinių yra pati žemės rinka, kurioje susiduria vyriausybės paslaugos ir įvairių ekonomikos sektorių atstovai: pramonės, statybos, kasybos, žemės ūkio ir perdirbimo.
Klaidinga manyti, kad čia sudaromi tik pirkimo-pardavimo sandoriai, dėl kurių nuosavybės teisės pereina iš vieno asmens kitam. Daugumą sutarčių žemės rinka vykdo tik perleisdama sklypus naudotis nustatytam laikotarpiui – nuomai. Su tokiu sandoriu savininkas nepraranda nuosavybės teisės, nes pradeda veikti tokia skaičiavimo rūšis kaip žemės nuomos mokesčio paskyrimas.
Pagal nuomos įstatymo sąlygas naujasis savininkas gauna turtą laikinai naudoti. Tuo pačiu sandorius reguliuoja žemės rinka, šiuo atveju nuomapaskirta kaip kaina už nuosavybės teisę į žemę. Nuomos santykiai yra labai platūs ir egzistuoja visur.
Pavyzdžiui, yra valstybių, kuriose privati žemės nuosavybė nėra numatyta įstatymuose. Bet tai nereiškia, kad jose nėra žemės rinkos. Išties tokiu atveju tam tikros jėgos struktūros tam tikras sritis perduoda ūkinei veiklai terminuotam ar neterminuotam naudojimui, o už tai šalies biudžetas gauna išmokas. Tik įvairūs subjektai (tiek juridiniai, tiek fiziniai) veikia kaip pirkėjai, o valstybės atstovai – kaip pardavėjai.
Kad žemės rinka vystytųsi, būtinos tokios funkcijos kaip tendencijų tyrimas, prognozavimas, investicinio patrauklumo nustatymas. Remdamosi savo duomenimis, suinteresuotosios šalys randa juos dominančius kriterijus, kad galėtų išnagrinėti pasiūlymus, pasirinkti ir palyginti skirtingas svetaines pagal numatomus parametrus.
Žemės rinka turi būti aprūpinta teisėkūros dokumentais, apibrėžiančiais pagrindinius jos dalykus.
Pavyzdžiui, Rusijoje yra trys dalykų grupės:
- Pirmasis apima tokius valdžios atstovus kaip šalies prezidentas, Valstybės Dūma ir Federacijos taryba, valdžios institucijos ir vietos valdžios institucijos.
- Antra – komercines ir viešąsias struktūras atstovaujantys subjektai.
- Trečia – asmenys, šeimos, tautybės ir įvairios pilietinės asociacijos.
Šalių ekonominį interesą ir pajamų dydį nuomos metu lemia objektų vertė, investicinės rizikos dydis ir numatoma sklypo kaina, jei jis būtų parduodamas.
Žemės kainų nustatymo veiksniai taip pat turi savo specifiką ir įrankius. Tačiau dažniausiai čia lemiamas veiksnys yra lyginamasis požiūris į panašias operacijas su svetainėmis, kurių sąlygos panašios arba panašios.
