Kiekvienam žmogui nuosavas butas reiškia daug daugiau nei registracijos vieta. Tai jauki aplinka, kurioje jis gali atsipalaiduoti ar atsigauti po sunkios dienos, atitolti nuo iškilusių problemų. Sostinės gyventojai šiuo požiūriu niekuo nesiskiria nuo kitų pasaulio miestų. Kiekvienas lankytojas pirmiausia tyrinėja geras gyvenimui tinkamas Maskvos vietas.
Reikalavimai rajonams
Susidomėjimas konkrečiu Maskvos regionu rodomas dėl dviejų priežasčių:
- Gyventojai tiesiog nori daugiau informacijos švietimo tikslais.
- Potencialius butų pirkėjus pirmiausia domina šie klausimai:
- kainodaros politika;
- kiek didelis apgyvendinimo pasirinkimas;
- naujų ir senų pastatų santykis;
- aplinkos padėtis ir kraštovaizdžio tvarkymas (mažmeninės prekybos vietų, pramogų vietų, žaidimų aikštelių ir kt.);
- nusikalstamumo lygis;
- gyventojų tankumas;
- yra gerai išvystyta transporto infrastruktūra, įskaitant metro stotis.
Todėl svarbu išsiaiškinti, kuri Maskvos sritis yra geriausia gyventi. Didžiulės daugianacionalinės valstybės sostinė yra turtinga istorija, tačiau jei kalbėtume paprastai apie komforto lygį, tai toli gražu nėra idealus. Šis miestas patiks ne visiems.
Šiaurės administracinis rajonas
Jei sutelktume dėmesį į tokį rodiklį kaip naujų pastatų skaičius, Šiaurės administracinis rajonas (ŽŪR) laikomas geriausiu. Nauji pastatai bendrame nekilnojamojo turto tūryje užima beveik 90 proc. Kaip tikina vieno nekilnojamojo turto padalinio vadovas, tokia padėtis susiklostė dėl to, kad vienu metu rajone iškilo pramoninės paskirties pastatai. Dabar jie tušti, bet prireikus galima pataisyti ir panaudoti iš naujo. Geri gyventi Maskvos rajonai neturėtų būti sustingę, todėl svarbu plėtoti infrastruktūrą.
Dėl Dmitrovskoje, Leningradskoje ir Volokolamskoje greitkelių spūsčių eismo situacija toli gražu ne pati geriausia. Beskudnikovskio rajono ir Vakarų Degunino teritorijoje dar nėra metro stočių. Žaliųjų erdvių per mažai (tik 10 proc. bendro ploto), o pramoninių zonų daug, o tai kenkia rajono ekologijai.
Butų kaina šiauriniame Maskvos administraciniame rajone
Ekspertų nuomone, Šiaurės administracinis rajonas turi geras perspektyvas. Būsto fondas nuolat atnaujinamas: griaunami seni apgriuvę pastatai, statomi nauji. Per artimiausius trejus metus pradėtos eksploatuoti metro stočių statybos padės išbraukti transporto problemą iš darbotvarkės. Pramonės įmones planuojama iškelti iš rajono gyvenamosios zonos teritorijos ir pastatyti už Maskvos žiedinio kelio. Butų kaina skydiniuose ir mūriniuose daugiaaukščiuose šiame rajone skiriasi:
- pirminėje rinkoje - apie 185 tūkst. rublių už kvadratinį metrą;
- antrinėje rinkoje - nuo 141 tūkst. rublių.
Vieno kambario butą galite išsinuomoti už 26 tūkstančius rublių. Gali būti, kad artimiausiu metu ši teritorija bus įtraukta į geriausių gyvenimui Maskvos rajonų reitingą.
Šiaurės rytų administracinis rajonas
Palyginti su kitais rajonais, Šiaurės rytai yra labai tankiai apgyvendinti – per 13,5 tūkst. žmonių viename kvadratiniame kilometre. Dmitrovskio, Altufevskio ir Jaroslavskio greitkeliuose per daug intensyvus eismas. Be to, kelio danga vietomis susidėvėjusi. Ne visi rajonai gali pasigirti savo teritorijoje esančiomis metro stotimis. Tačiau 6 naujos stotys, kurias planuota paleisti praėjusiais metais, turėjo ištaisyti situaciją.
Dėl didelės pramoninių zonų koncentracijos ekologinė situacija negalėtų būti laikoma labai palankia, jei ne Rusijos akademijai priklausantis Botanikos sodasMokslai. Be to, netoliese yra Losiny Ostrov nacionalinis parkas. Štai kodėl, kai jie išvardija geras Maskvos vietas gyventi su vaikais, minimas ir šis rajonas.
Prestižinė gyvenamoji erdvė šiaurės rytų administraciniame rajone
Rajonai taip tankiai užstatyti, kad kartais nėra taip paprasta išsirinkti vietą, kur ką nors nauja statyti. Bendrovės „Statybos departamentas Nr. 155“specialistai perspėja apie galimą nekilnojamojo turto brangimą Šiaurės rytų administraciniame rajone. Būtina sąlyga bus tankus gyvenvietė ir metro išvaizda. Nekilnojamojo turto rinka negali būti vadinama aktyvia. Pirmenybė teikiama antriniams būstams, pastatytiems iš plytų ir plokščių septintajame–devintajame socializmo eros dešimtmečiuose.
Už vieną kvadratinį metrą buto ploto prašo 175 tūkstančių rublių. Pirkti butą Ostankino ar Aleksejevskio rajonuose yra labai prestižinė. Patogaus būsto kvadratinio metro kainos pirminėje rinkoje svyruoja nuo 154 iki 191 tūkstančio rublių. Jei reikia, galite išsinuomoti butą mažiausiai už 25 tūkstančius rublių.
Pietų administracinis rajonas
Kraštas išsiskiria tuo, kad jo teritorija yra aktyviai užstatyta, tačiau keliai čia per judrūs. Dabar pramoninėse zonose esantys nereikalaujami pastatai gali suteikti gana padorią išvaizdą, taip pakeičiant jų pradinę paskirtį, įgyvendinant didelius projektus. Tai vienas perspektyviausių Pietų administracinio rajono nekilnojamojo turto rinkos plėtros variantų. Daugelis žmonių svajoja persikelti į tokius gerus Maskvos rajonus, kad galėtų gyventi su išvystyta infrastruktūra, tai tik kainakvadratinių metrų gyvenamojo ploto šioje sostinės dalyje įperkamas ne kiekvienam.
Pirminėje rinkoje parduodama daugiau nei 6,5 tūkst. nekilnojamojo turto, o tai leidžia kalbėti apie jos prisotinimą net ir sostinės mastu. Beveik devyniasdešimt procentų tenka komforto klasei, už kurios vieną kvadratinį metrą pirkėjai pasirengę sumokėti 105–240 tūkstančių rublių. Vidutinė antrinei rinkai priklausančių butų ploto vieneto kaina yra 166 tūkst. rublių.
Palyginti su kitomis vietovėmis, netoli Maskvos žiedinio kelio yra gana nebrangių prabangių gyvenamųjų patalpų.
Pietvakarių administracinis rajonas
Ekspertų teigimu, Pietvakarių administracinis rajonas kitų didmiesčių fone išsiskiria puikia susisiekimo situacija. Kelio projektavimas atliktas gerai. Taigi vairuotojo rezerve yra keletas alternatyvių variantų, kaip patekti į vieną ar kitą jį dominantį objektą. Kiek daugiau nei trisdešimt procentų viso rajono ploto užima miško parko zona, o tai rodo puikią ekologinę situaciją. Štai kodėl ši teritorija įtraukta į „Geriausių Maskvos vietovių gyvenimui su vaikais“sąrašą.
Didžiausias gyventojų tankumas atsispindėjo silpnoje pirminės nekilnojamojo turto rinkos raidoje. Daugiausia yra namai, pastatyti tais metais, kai Chruščiovas ir Brežnevas vadovavo sovietų valstybei.
Beveik 221 tūkst. rublių už ploto vienetą – dideli pinigai, Pietvakarių administracinis rajonas muša rekordus pagal vidutinius kainų rodiklius. Mažiau neirajone negalima išsinuomoti kambario už 26 tūkstančius rublių.
Vakarų administracinis rajonas
Susisiekimo padėtis rajone pagrįstai gali būti vertinama kaip solidus „C balas“pagal penkių balų sistemą. Čia atsižvelgiama į vidutinį Mičurinskio, Kutuzovskio ir Vernadskio prospektų spūsčių laipsnį, taip pat į tai, kad rajono pakraščiuose esančiuose rajonuose nėra metro stočių.
Metro statytojų planuose – iki kitų metų iki Rasskazovkos kaimo nutiesti visą požeminių elektrinių traukinių atšaką. Tai paskatins statybas palei planuojamą metro liniją. Vadinasi, nekilnojamojo turto vertė turėtų kilti. Jei taip yra, ši miesto dalis bus įtraukta į reitingą „Geriausi Maskvos rajonai gyventi“.
Nors tarp pastatų girdisi monolitiniai ir mūriniai didingos sovietinės praeities atgarsiai, jie vis tiek pamažu užleidžia vietą šiuolaikiniams pastatams.
Būsimi CJSC skaičiai
Antrinė ZAO rinka gali būti apibūdinama kaip pati įvairiausia visoje Maskvoje. Vieno kvadratinio metro būsto kaina antrinėje rinkoje svyruoja apie 214 tūkstančių rublių. Minimalus biudžetas 33 kvadratinių metrų nekilnojamojo turto įsigijimui yra 4,7 milijono rublių. Nuomos kaina 28 tūkst. rublių.
Maždaug 80 % neseniai pradėtų eksploatuoti nekilnojamojo turto priklauso verslo klasei, už kurią mokama 135–300 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą.
Vienos žinomų Rusijos įmonių komercijos direktoriuspastebėjo, kad pagal prestižą ZAO nusileidžia tik Centrinei administracinei apygardai. Jei regiono infrastruktūra gerėja, nekilnojamasis turtas reaguoja didėjančiomis kainomis ir likvidumu. Skaičiavimai rodo ryšį tarp naujų metro stočių atsiradimo ir šalia esančių namų butų kainų augimo – nuo 10 iki 15%. Vakarų administracinė apygarda šiuo atveju nėra išimtis. Todėl dauguma lankytojų nori patekti į tokias geras Maskvos vietas gyventi.
Šiaurės vakarų administracinis rajonas
Apskritai transporto situacija rajone apibūdinama iš teigiamos pusės. Išskyrus Kurkino rajoną, metro stotys veikia visose SZAO dalyse. Beveik visas Volokolamsko plento ilgis rekonstruojamas. Žaliosios erdvės, apimančios beveik pusę visos apskrities, aprūpina jos gyventojus švariu oru.
Praėjusiais metais buvo pradėta eksploatuoti trečioji mainų grandinė. Įrenginių statyba Tushino aerodromo teritorijoje turėtų pakeisti situaciją į gerąją pusę. Statomas nekilnojamasis turtas gali patenkinti plačios pirkėjų auditorijos, turinčios skirtingas finansines galimybes, skonį. Įvairūs variantai siūlo sostinės gyventojams ir lankytojams tokias geras Maskvos vietas gyventi. Nebrangiai galima nusipirkti vieno kambario butą ar studiją.
Antrinė rinka yra įvairi, nes kartu su moderniais namais yra pastatų, pastatytų pagal standartąprojektą. Apatinė naujų gyvenamųjų patalpų, priklausančių komforto klasei, kainos riba yra 7,23 milijono rublių. Vidutiniškai SZAO antrinėje rinkoje butą galima įsigyti už 193 tūkstančius rublių už kvadratinį metrą. Nuomos kaina prasideda nuo 25 tūkstančių rublių.
Centrinis administracinis rajonas
Didžiausios nekilnojamojo turto kainos didmiesčio centre neturėtų nustebinti nieko. Transporto padėtis šiame regione stebėtinai sunki. Ekologinė padėtis taip pat toli gražu nėra ideali.
Palyginti geros būklės namai, pastatyti prieš 1917 m. revoliuciją, praėjusį ir šimtmetį priešpaskutinį, mūriniai Stalino eros pastatai.
Pastaruoju metu statybos įmonės daugiausia dėmesio skiria aukščiausios kokybės ir verslo klasės būstų pirkėjams. Kiek mažiau nei pusę pirminės rinkos užima prabangūs butai. Aktuali senų istorinės vertės pastatų rekonstrukcija.
Didžiosios žemės kainos Maskvos centre padiktavo astronomines nekilnojamojo turto kainas, kurias gali įsigyti tik toli nuo skurdžiai gyvenantys žmonės.
Geros Maskvos vietos gyventi taip pat yra už Maskvos žiedinio kelio.
Naujoji Maskva (Novomoskovskio ir Troickio administraciniai rajonai)
Būsto kaina ten mažesnė nei senuosiuose sostinės rajonuose. Bet kuriame naujosios Maskvos rajone geriau gyventi? Štai patogiausių vietų gyventi už Maskvos žiedinio kelio įvertinimas:
- Mitino – jų visiškai nėrapramoniniai objektai. Teritorija garsėja žaliosiomis erdvėmis, didelėmis vaikų ugdymo įstaigomis ir patogiais prekybos centrais.
- Kurkino – šis rajonas pasižymi puikia ekologija ir kotedžo tipo būstu.
- Solntsevo ir Novo-Peredelkino – šiose vietovėse dažnai lankosi turistai, nes jose įsikūrę garsūs muziejai.
- Šiaurės ir Pietų Butovas – šiame rajone yra prekybos centrai, sporto kompleksai, mokyklos ir modernūs vaikų darželiai.
Tai geriausios Maskvos vietos gyvenimui su vaikais. Dėl daugybės želdinių ir parko zonų jie yra draugiški aplinkai. Šiandien daugelis sostinės gyventojų bando įsigyti kotedžą šiose vietose. Atstumas nuo miesto šurmulio yra naudingas fizinei ir emocinei sveikatai.
Kiekvienas pats nusprendžia, kuriame Maskvos rajone geriausia gyventi jo šeimai. Kažkas neįsivaizduoja gyvenimo be didmiesčio triukšmo, kai kurie renkasi nuosavus sklypus su sodu, o yra ir tokių, kurie negali gyventi be dangoraižių ir naktinių klubų.
