Rusijos Federacijos vyriausybės priimta subsidijų kariniam personalui programa įgauna pagreitį. Tai liudija neseniai paskelbtas Maskvos srities Būsto departamento vadovo Sergejaus Pirogovo pareiškimas. Anot pareigūno, uniformuotiems visada aktualus būsto klausimas 2015 metais bus išspręstas teigiamai, o iki 2023 metų iš viso nustos aktualus kvadratinių metrų trūkumo klausimas jo valdomame skyriuje. Atsižvelgiant į tai, kad Gynybos ministerija ėmėsi radikalių būsto suteikimo algoritmų pertvarkos, tokie drąsūs planai yra visiškai įgyvendinami.
Žinoma, pabrėžtas įsipareigojimų natūra pakeitimas labai apčiuopiama finansine pagalba. Vien per pastaruosius dvejus metus eilės sumažėjo beveik 2,3 karto. Tokio butų pasiskirstymo tarp kariškių šiuolaikinėje Rusijoje dar niekada nebuvo…
Karinė hipoteka kaip alternatyvi pajamų gavimo schema
Didelės kainos naujuose pastatuoseDaugelį metų Sostui nebuvo leista galvoti apie savo stogą virš galvos, net vyresniems karininkams, jau nekalbant apie seržantus ir eilinius tėvynės gynėjus.
Ir štai, ilgai laukta ir maloni žinia kariams - panaikintas tylus draudimas skirti butus sostinėje. Be to, buvo pasiūlytas visiškai naujas požiūris į opios problemos sprendimą. Kiekvienas gali sužinoti, kur kariškiams bus suteiktas būstas Maskvoje (ir ne tik), paskambinęs Rusijos Federacijos gynybos ministerijos karštuoju telefonu (arba tiesiogiai susisiekęs su įgaliotais regioninių karinių institucijų atstovais).
Visa hipotekos esmė slypi tame, kad valstybė sumoka kariškių skolą bankui, bet kartu iškelia sąlygą skolininkui: jei jis išeina iš tarnybos prieš paskolos gavimą. grąžino, jis bus priverstas grąžinti visą sumą ir palūkanas į biudžetą.
Svajonės pildosi: uniformuoti žmonės tampa maskviečiais
Šalies vadovai puikiai žino, kad aprūpinti kariuomenę būstu yra svarbiausia užduotis. Karininkas, pasitikintis ateitimi, yra kovinės kariuomenės pagrindas. Ir nors sugriauti seną sustabarėjusią sistemą buvo rizikinga, Gynybos ministerijos vadovybė sąmoningai žengė šį žingsnį.
Rezultatas, kaip sakoma, akivaizdus: jei prieš porą metų pulkininkus leitenantus vargino mintis, ar jie net duos įstatymo reikalaujamus kvadratinius metrus, tai pradedant nuo praėjusių metų vasarą, klausimas slypi kiek kitoje plotmėje: kur busduoti būstą kariuomenei?
Maskvoje butų skirstymas tarp laukiančiųjų sąrašo vadinamuosiuose kariniuose namuose jau įsibėgėja. Iliustratyvus pavyzdys yra Levoberežnio mikrorajonas. Čia įgyvendintas iš esmės naujas požiūris: tarnautojas (ar pensininkas), kuris taip pat yra potencialus savininkas, iš anksto įvertina statomą butą ir tik tada, nesant pastabų, prasideda dokumentų tvarkymas.
Mažas miestas nuo nulio arba viskas kariuomenei
Įmonių grupės SU-155 dėka Maskvos šiaurės vakarai (Chovrino rajonas) vos per dvejus metus pasikeitė neatpažįstamai. Kalbame apie visą mikrorajoną nuo nulio: daugiau nei dvidešimt gyvenamųjų pastatų su atitinkama savivaldybės registracija ir tinkamo gretimos teritorijos sutvarkymo lygiu, daugiau nei 4,7 tūkst. milijonai kvadratinių metrų…
Nepaisant to, kad modernūs ir patogūs kariškių būstai Levoberežnaja gatvėje buvo statomi rekordiniu tempu, daugelis elitinių naujų pastatų gali pavydėti darbo kokybės. Be išimties visi namai prijungti prie komunalinių tinklų, butuose įrengta santechnika ir elektrinės viryklės, akį džiugina vidaus apdaila.
Ypatingas dėmesys skiriamas pastatų funkcionalumui ir jų energijos optimizavimui: automatinės sistemos atsižvelgia į vandens ir šilumos suvartojimą, nuolat stebi namų tinklų būklę.
Būsto kairiajame krante privalumai arba I-155 serijos namų paslaptis
Jei nuspręsite pasiūlyti būstą kariuomenei Maskvoje, Levoberezhnaya gatvė tikrai yrabus už konkurencijos ribų. Taip, iš pradžių buvo skundų dėl silpno transporto mainų. Tačiau projektas, kurį įgyvendino įmonių grupė SU-155, ištaisė visus nuotolinio Khovrino trūkumus. Prie to pridėjus aukštą butų garso ir šilumos izoliaciją, laiptų rampas, verslo klasės liftus – kodėl gi ne nauji pastatai sostinėje Molžaninovoje? Be to, kvadratinio metro kaina yra žymiai mažesnė nei elito.
2015 metai: karinių laukiančiųjų sąrašai mažėja…
Pasak Igorio Lysenko, pirmojo Pirogovo pavaduotojo, šiemet daugiau nei 22 000 darbuotojų taps gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkais. Šie žmonės turėjo išimtinę teisę laukti, kol jų pačių ministerija išduos orderius butams. Tačiau jie pasirinko kitą kelią – pasinaudojo subsidijų būstui programa.
Žiniasklaida jau kelis kartus nutekino informaciją, kad dėl krizės projektų finansavimas gali būti sumažintas nuo 40 iki 30 mlrd. Tačiau bet kuriuo atveju iš valstybės gautų lėšų turėtų užtekti įsigyti gerą butą daugumoje regionų.
Jei kalbėtume apie tai, kur Maskvoje pagal šią programą bus suteiktas būstas kariuomenei, tai vis tiek yra ta pati Levoberežnaja gatvė – nauja laukiančiųjų sąrašo „mažoji Tėvynė“. Žinoma, pirkite už 8,6 milijono rublių. trijų kambarių butas čia vargu ar pavyks, todėl pagrindinis prioritetas yra „kapeika“ir „odnushka“. Tačiau nereikėtų pamiršti ir artimiausių Maskvos priemiesčių - už nurodytą sumą jis gali patikti nestandartiniais variantais. Juolab kadsubsidijos gavimas nenustato jokių geografinių įsipareigojimų dėl namo/buto pirkimo vietos.
Šiandieninės realybės: Gynybos ministerija nustoja būti statytoja
Biudžetinės lėšos žinybinių būstų kariuomenei statybai 2016–2017 m. nepateikta. Krašto apsaugos ministerija nebenori atlikti meistro vaidmens, todėl subsidija būstui yra pagrindinis ir vienintelis mechanizmas, kuriuo ateityje bus skirstomas būstas. Iki šių metų pabaigos kariuomenei Maskvoje bus pasiūlyti likučiai, tai yra viskas, ką departamentas šiuo metu turi (dėl biurokratinių vėlavimų dalis butų 2014 m. nerado teisėtų savininkų). Visų pirma, mes kalbame apie naujus pastatus Sinyavinskaya gatvėje. Butų ten nėra labai daug, o pasirinkimas, kaip sakė Pirogovas, mažas. Bet sostinės žinybiniame gyvenamajame fonde butų tiesiog nebėra ir nebus.
Kariškių būsto subsidija. Kodėl tai naudinga?
Sena ir neveiksminga karinio personalo aprūpinimo būstu schema jau seniai išnaudojo save. Ryškus to patvirtinimas – tūkstančiai laukiančiųjų sąrašo, kurie ilgus metus beldžiasi į aukštų postų slenksčius ieškodami teisybės. Todėl Krašto apsaugos ministerijos iniciatyva, kuria siekiama kuo labiau atsiriboti nuo tikslinės kvadratinių metrų statybos ir „nuomą natūra“pakeisti finansine pagalba, atrodo natūraliai.
Karinė būsto subsidija iš esmės yra ta pati banko paskola. Su vienintele išlyga, kad gautos lėšos turi būti nukreiptos namo/buto pirkimui arba įsavarankiška būsto statyba.
Programa yra nauja Rusijai, todėl dar per anksti daryti išvadas apie realias jos įgyvendinimo grąžos perspektyvas. Bet kuriuo atveju jau galima pastebėti nemažai teigiamų dalykų:
- realios perspektyvos atsiradimas jauniesiems kariams;
- laisvas gyvenamosios vietos pasirinkimas;
- sumažiname naujo būsto laukimo laiką;
- jaunosios kartos motyvacija tarnauti kariuomenėje.
Būsto subsidija kariškiams: pamatyti šaknį
Karinis hipotekos būstas yra programa, skirta pritraukti bankų sektorių.
Liūto dalis lėšų (iki 80 %), reikalingų namui ar butui įgyti nuosavybėn, skiriama iš federalinio biudžeto. Pirkėjas grąžina tik dalį turto vertės (dažniausiai apie 20%).
Subsidijos dydžiui įtakos turi papildomi veiksniai. Visų pirma, nekilnojamojo turto vieta regione, šeimos narių skaičius, apdovanojimų ir nuopelnų buvimas / nebuvimas, darbo stažas ir pan. Be to, įstatymų leidėjas išskyrė privilegijuotųjų būsto subsidijos pretendentų kategoriją. Tai apima pulkininkų laipsnius ir visą generalinį štabą (jiems yra specialus daugiklis).
Būstas kariškiams: pagrindinės subsidijų sąlygos
Pagal oficialią doktriną kariškių būsto subsidija yra skirta visiemsbe išimties, tai yra jaunesnieji, vyresnieji ir vyresnieji karininkai. Tačiau jo dydis yra individualus ir apskaičiuojamas pagal pagrindinius parametrus: išlaikytinių skaičių kario šeimoje, jo tarnybos stažą, teisės į kitą gyventi tinkamą plotą buvimą / nebuvimą. Šie ir kai kurie kiti kriterijai nustato dauginimo koeficiento reikšmę, o tai savo ruožtu suteikia galutinį supratimą apie mokėtinos subsidijos dydį. Krašto apsaugos ministerijos svetainėje patalpinta speciali skaičiuoklė, kuri supaprastina piniginės kompensacijos apskaičiavimo tvarką.
Taigi, vidutinė 4 asmenų šeima turi teisę reikalauti 4,5 milijono rublių, jei kario tarnybos stažas svyruoja nuo 10 iki 15 metų. Tarnavimo laikas nuo 15 iki 20 metų automatiškai pakelia kartelę iki 6,7 milijono rublių; 25 ar daugiau metų karinė patirtis garantuoja 8,2 milijono rublių gavimą. Didžiausia galima suma, skirta kaip kompensacija už būstą kariuomenei, yra 13,5 milijono rublių.
Regitrai ir jų likimas
Armijos sluoksniuose karininkais vadinami žmonės, kurie de facto nebeturi nieko bendra su ginkluotomis pajėgomis, tačiau de jure yra tarp narsių Tėvynės gynėjų gretų. Laukdami atsakymo į klausimą, kur Maskvoje duotų būstą kariškiams, šie asmenys ne kartą atsisakė pasiūlymų dėl nekilnojamojo turto suteikimo kituose šalies regionuose. Ir tuo pačiu gaudavo mėnesinį atlyginimą. Dar visai neseniai tokius „karius“atleisk neteikdamasbutai nebuvo leidžiami. Dabar prezidentės iniciatyva įstatymas buvo pataisytas. Vadovai susiduria su pasirinkimu: arba jie sutinka su butu / subsidija, arba eiti į rezervą po atleidimo.
Nekilnojamojo turto paklausos padidėjimas reaguojant į subsidijuojamus laukiančiųjų sąrašus
Praktinis naujų formų aprūpinimas kariškiais stogu virš galvos, įskaitant karines hipotekas, leido 85-95% patenkinti laukiančiųjų sąrašus Tuloje, Kalugoje, Krasnodare ir Šiaurės sostinėje.
Bet Maskvos sritis tokiais rodikliais dar negali pasigirti. Viskas apie ažiotažą. Būsto departamento statistika rodo, kad daugiau nei 40% karių renkasi Rusijos miestų motiną.
Motinos sosto rinkos apetitas kartais kelis kartus viršija sumą, kuri matuojama kompensacijomis už būstą. Atrodo, kad kariuomenė turėjo apie tai pagalvoti. Bet ne, troškulys gyventi mieste su labiausiai išvystyta infrastruktūra atsieina. Taigi bumerango efektas: kuo didesnė paklausa, tuo didesnė prekių, ty nekilnojamojo turto, kaina…
