Elitiniai Maskvos rajonai: įvertinimas

2024 Autorius: Henry Conors | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2024-02-12 10:32

Mūsų Tėvynės sostinė – turtingų ir žinomų žmonių susitelkimo vieta. Ir tokie žmonės nenori gyventi įprastuose butuose ir namuose – jiems reikia elitinio būsto. Ką tokiais galima vadinti ir kokios sritys tradiciškai priklauso elitui? Atsakysime į klausimą, kurios Maskvos sritys laikomos elitinėmis. Ir mes jums papasakosime apie geriausius gyvenimui sostinės rajonus.

Kas yra elito sritis?

Žodis „prabanga“yra taip nuvalkiotas nekilnojamojo turto reklamos, kad apie tikrąją jo reikšmę jau mažai kas susimąsto, jis vis dažniau suvokiamas kaip žodžio „brangus“sinonimas. Tačiau apibūdindami elitines Maskvos sritis, maklerių sąrašas siūlo labai skirtingą sąrašą, ir taip yra dėl to, kad jie yra pasirengę įtraukti į šią kategoriją beveik bet kokį būstą. Kokie elito požymiai?

Pirmasis kriterijus – būsto vieta ir jo izoliacija nuo vidutinių gyventojų, intymumas. Toks turtas turėtų būti netoli centro. Todėl kai sakoma, kad Rubliovka yra elitinis Maskvos rajonas, iškart aišku, kad taip nėravisai taip. Tai vis dar yra Maskvos priemiestis.

Antras kriterijus – istorinė ir architektūrinė namo vertė. Čia išryškėja konstrukciją sukūrusio architekto asmuo. Štai kodėl nauji garsių architektų pastatai dabar laikomi elitiniais namais ir rajonais.

Kitas svarbus elitizmo požymis – aukštų standartų infrastruktūra, patogus gyvenimas. Tokiuose namuose turėtų būti kokybiškos automobilių stovėjimo aikštelės, sandėliukai, apsaugos sistema, puikus įvažiavimų ir gretimų teritorijų dizainas.

Kitas ženklas – vienoda socialinė gyventojų sudėtis. Elitiniuose rajonuose turėtų gyventi maždaug vienodo pajamų lygio žmonės, šis kriterijus sostinėje ne visada atitinka. Taigi, pavyzdžiui, Ostoženkoje vis dar yra senų ir naujų gyventojų, kurių pajamos ir gyvenimo būdas labai skiriasi.

Be to, ekspertai teigia, kad „elitinio būsto“sąvoka apima tokius ženklus kaip patogus susisiekimas, palankios aplinkos ir nusikalstamumo sąlygos, poilsio zonų ir paslaugų įmonių (sporto klubų, vaikų darželių, grožio salonų, restoranų) buvimas. lygiu. Taigi požymių rinkinys neleidžia daugelio, jei ne visų, Maskvos rajonų priskirti elitiniams. Todėl jų atrankai taikomi tik atskiri kriterijai. Nekilnojamojo turto pardavėjai vienareikšmiškai įtraukia šias sritis į šią nekilnojamojo turto grupę.

1. Ostozhenka

Pirmąją vietą reitinge užima elitiškiausias Maskvos rajonas, vadinamoji Auksinė mylia – tai Ostoženka. Miesto centre, nuo Kristaus Išganytojo katedros iki Zubovskio bulvaro, apimančio Ostozhenka, Prechistenka ir Prechistensky bulvaro gatves, šiandien yra aukštos kokybės nekilnojamasis turtas. Daugelis namų čia sukurti garsių XX amžiaus pradžios architektų, jie ne tik labai patrauklūs iš išorės, bet ir atitinka aukščiausius gyvenimo standartus viduje. Aukštos lubos, puiki butų apdaila, kameriniai kiemai. Šiandien rajone taip pat vykdoma užpildymo statyba naujo tipo pastatais - klubinio tipo namais, mažų daugiabučiais namais. „A“ir liukso klasės objektų pasiūlymų yra daug, nors apskritai parduodamų butų skaičius yra nedidelis ir bėgant metams akivaizdžiai tik mažės. Nuspėjama, kad butų kainos Ostoženkoje yra vienos didžiausių Maskvoje. Gyventi čia ne tik patogu, bet ir nepaprastai prestižiška, tai priklausymo ypatingai žmonių kastai ženklas.

2. Patriarcho tvenkiniai

Elitiniai Maskvos rajonai, kurių sąrašas gana ilgas, neįsivaizduojami nepaminėjus Patriarcho tvenkinių. Nedidelė teritorija tarp Sodo ir Boulevard Rings, aplink tvenkinius, patraukli savo istorija ir intymumu. Nepaisant vietos sostinės širdyje, čia gana ramu ir labai patogu. Vietovės istorija suteikia jai papildomo žavesio ir patrauklumo. Nekilnojamasis turtas čia daugiausia atstovaujamas senojo fondo, kuris buvo rekonstruotas siekiant pagerinti komfortą, mažai naujų namų, tačiau jie yra modernios prabangos plėtros pavyzdys. Vietovė patogi tiek susisiekimo, tiek infrastruktūros požiūriu. Trūkumas yra stiprusgyventojų diferenciacija.

3. Arbatas

Tradiciškai Arbato juostos priskiriamos brangioms ir elitinėms zonoms. Ši vieta, kurią riboja Sodo žiedas, Manežas, Smolenskio bulvaras ir Bolšaja Nikitskaja gatvė, gali pasiūlyti ne tik „A“klasės naujus pastatus, bet ir kokybiškus butus puikią istoriją turinčiuose namuose. Daugumos istorinių pastatų vidus jau buvo radikaliai pakeistas siekiant padidinti gyvenimo komfortą, toks pat likimas laukia ir likusių pastatų. Šioje srityje rinkoje nuolat jaučiamas nekilnojamojo turto trūkumas, nes pasiūla labai ribota. Arbate beveik nėra galimybių naujai plėtrai, todėl kainos čia nuolat yra labai aukštos. Teritorija pamažu tampa elitine tiesiogine to žodžio prasme, gyventojai sparčiai homogenizuojasi, senieji nuomininkai palieka, o jų vietoje įsikuria elitas. Teritorija tampa kamerine, uždara. Vieta centre leidžia naudotis visa šalia esančia infrastruktūra, taip pat yra daug brangių restoranų, uždarų klubų, todėl Arbato gyventojai visiškai jaučiasi kaip elite.

4. Tverskaja

Elitiniuose Maskvos rajonuose, pradedant XIX a., visada įtraukta Tverskaya gatvė. Tai pats sostinės socialinio, kultūrinio ir verslo gyvenimo centras. Žinoma, nereikia kalbėti apie rajono intymumą ir vienalytiškumą, tačiau jis visiškai atitinka kitus kriterijus. Tverskajos transporto pasiekiamumas yra akivaizdus ir palaipsniui,dėl kovos su spūstimis tik gerėja. Šioje srityje sukurta puiki socialinė infrastruktūra, kuri ir toliau auga elitiniame segmente. Čia yra apčiuopiamų trūkumų – tai didelis žmonių skaičius darbo valandomis (palyginus su savaitgaliais išauga 7-8 kartus), taip pat didelis transporto priemonių kiekis ir dėl to triukšmas bei dujų tarša. Tačiau kiti pranašumai yra tokie reikšmingi, kad nekilnojamojo turto kainos Tverskos rajone yra labai aukštos.

5. Zamoskvorechye ir Yakimanka

Išvardijant elitinius Maskvos rajonus, nereikėtų pamiršti apie Zamoskvorečę ir gretimą Jakimanką. Ilgą istoriją turintis rajonas, esantis priešais Kremlių, palei Maskvos upę, žinomas dėl pirklių dvarų, gražių bažnyčių ir jaukių gatvelių. Todėl gyventi čia nuo XX amžiaus pradžios visada buvo prestižinė. Rajono plėtrą stabdo sunkus susisiekimas, tačiau senąjį, istorinės vertės neturintį fondą pamažu keičia naujo tipo namai – padidinto komforto daugiabučiai. Vietovė turi gerai išvystytą socialinę infrastruktūrą, kitaip nei, pavyzdžiui, Arbate. Netoli parko yra daug parduotuvių, vaikų darželių, Tretjakovo galerija. Gorkis. Šiandien Zamoskvorechye aktyviai statomas biurų nekilnojamasis turtas. Butų kainos šiame rajone yra aukštos, tačiau pasiūlymų yra gana daug, todėl pirkėjai turi iš ko rinktis.

6. Khamovnikai

ElitasMaskvos rajonai nuolat auga naujomis teritorijomis, tokiomis kaip gana jaunas (tiksliai kaip elitinis) sostinės rajonas – Chamovnikai. Jis yra Maskvos upės vingyje, ribojamas sodo žiedo. Puiki vieta, netoli Kremliaus ir gausybė žalumos, dar XIX amžiuje čia priviliojo aristokratiją. Šiandien teritorija aktyviai užstatoma moderniais aukšto komforto pastatais. Puikus susisiekimas, plati ir kokybiška socialinė infrastruktūra, geri aplinkosauginiai rodikliai – visa tai daro Chamovnikus vienu patraukliausių gyventi sostinės rajonų. Rajono trūkumas – pamažu likviduojama senojo fondo dalis penkių aukštų pastatų pavidalu su nevienalyčiu gyventojų skaičiumi. Tačiau statybos vyksta, o elito nariai vis labiau nori apsigyventi Chamovnikuose.

7. Maskvos miestas

Apibūdinant elitines Maskvos sritis, negalima ignoruoti naujausio rajono – Maskvos miesto, esančio miesto centre, Presnenskajos krantinėje. Tai naujas būsto segmentas – aukštybiniai pastatai, pastatyti pagal aukščiausius gyventojų poreikius. Regionas turi daug privalumų. Tai apima puikų susisiekimą, gana homogenišką gyventojų skaičių, aukštą saugumą ir patogų gyvenimą. Kvartalas gerai suplanuotas, gretimose teritorijose puiki infrastruktūra. Architektūriniai sprendimai – ypatingas vietovės privalumas, čia savo vaizduotę pademonstravo daugelis šiuolaikinių architektų. Maskvos miesto minusu galima vadinti istorinio fono nebuvimą, bet kai kuriems taip patplius.

Visas sąrašas

Elitines Maskvos ir Maskvos srities sritis galima išvardyti gana ilgai. Kadangi didmiestis nuolat gerina gyvenimo kokybę ir siūlo naujas sritis naujai atvykusiems elito nariams. Visas sąrašas apima tokias vietas kaip Prospekt Mira, Sokolniki, Sretenka, Taganka, Mosfilm, Maskvos valstybinio universiteto rajonas, Frunzenskaya krantinė ir kitos, taip pat daugybė priemiesčių zonų (Žukovka, Rubliovka, Nikolina Gora, Madison Park, Zorino).