Didžiausią vietą bendroje struktūroje užima tiesioginės sąnaudos, kurios skaičiuojamos atsižvelgiant į normas ir esamas kainas bei atliktų statybos darbų apimtis. Planinis kaupimas yra gana svarbi viso proceso dalis, nes atlieka daugybę užduočių, be kurių neįmanoma įsivaizduoti šiuolaikinio statybos proceso. Galutiniame skaičiavime planuojamas pelnas padeda padaryti jį tiksliausią ir teisingiausią.
Planuojama sutaupyti…
Apskaičiuotą kainą sudaro trys komponentai:
- Tiesioginės išlaidos – tai išlaidos, tiesiogiai susijusios su medžiagų gamyba, kurios gali apimti išlaidas.
- Planuojamos santaupos yra apskaičiuotas pelnas.
- Pridėtinės išlaidos – įtraukite išlaidas, kurios patiriamos dėl darbo.
Numatomas pelnas arba planuojamas sutaupymas reiškia realų pelną, į kurį atsižvelgiama renkantis visų statybai skirtų gaminių kainą.
Nurodytos normos skaičiuojant planuojamą taupymą skaičiuojamos procentais m.pagal statybinių medžiagų kainą. Paprastai tai yra apie 10%.
Ypatingas dėmesys skiriamas numatomai objekto kainai. Ji jau sudaryta atsižvelgiant į kainą, į kurią įskaičiuotas planuojamas taupymas, tai yra visa techninė įranga, įvairūs baldai ir medžiagos, taip pat apmokėjimas už visus atliktus montavimo darbus. Taip pat yra ir kitų komponentų, į kuriuos vertintojas taip pat atkreipia dėmesį.
Į ką atkreipti dėmesį?
Vertinant statinius, kurie buvo pastatyti iki ir po 1991 m., svarbu atskirti. Tai būtina, nes pastatai, pastatyti iki 1991 m., turėjo kitokią kainą, nes planuotų santaupų procentas, pridėtinės išlaidos ir kitos išlaidos - visa tai turėjo skirtingą kainą nei šiandien. Būtina perskaičiuoti ir parodyti savikainą, kuri bus lojali visiems ir nenuvertins brangių statybinių medžiagų.
Esamos taisyklės
Planuojamas kaupimas – tai sąvoka, kuri turi savo elementus ir normas. Norma nustatyta visoms esamoms statybos darbų ir įrengimo rūšims. Apytikslis tiesioginių išlaidų ir kitų išlaidų procentas yra 6%.
Planuojamo taupymo norma išlieka standartu atliekant bet kokį darbą, taip pat ir su juo susijusiems žmonėms. Atimkite tarifą kaip procentą iš tiesioginių ir pridėtinių išlaidų kainos.
Kas yra teisingas ir neteisingas apibrėžimas?
Planuojamas kaupimas yra svarbus apibrėžimas, padedantis statybose labai tiksliai ir teisingai išskaičiuoti visas patirtas išlaidas, o taip pat jų pagalba galima atlikti analizę pagal gautus rezultatus. Nepaisant to, kad koncepcija turi daug teigiamų aspektų, ji vis dar vertinama skeptiškai, nes galiojančios normos negali duoti šimtaprocentinio teiginio apie visų statybų organizacijų savarankiškumą.
Jei planuojamos sąnaudos mažėja arba, priešingai, didėja, tuomet į visa tai reikėtų atsižvelgti tuo momentu, kai bus pilnai paskaičiuota atliktų darbų kaina. Sumažinimo arba padidinimo procesas vyksta dėl esamų išlaidų diferencijavimo.
Statybos ir montavimo darbais užsiimančios organizacijos, jei jų lygis gerokai žemesnis už normą, gali susidurti su rimtomis problemomis. Jeigu įmonė ruošiasi keisti įrangą ar pereiti prie naujos sistemos, tai dažnai tai nepasiseka, nes lėšų yra labai mažai ir negali sukurti įvairių fondų, skatinančių finansų srautą. Vienintelis dalykas, kuris jiems prieinamas, yra pelno plano padidinimas, ir tai vyksta ne tik modernizuojant gamybą, bet ir vėlesniu laikotarpiu. Be to, visas gautas pelnas tam tikrą laiką bus nekokybiškas. Juk dalis bus pervesta į skirtingus fondus.
Pagrindiniai punktai sąvokoje „planuotas taupymas“
Kaip jau buvo pažymėta, esama ir dabartinė planuojamo taupymo norma, susijusi su visų rūšių darbuyra 6 % tiesioginių ir pridėtinių išlaidų.
Visos nustatytos sąskaitų ar sandėlio, pirkimo išteklių, planuojamų kaupimų normatyvai nurodomi atskiru nutarimu. Jis vadinamas „Statybos normomis ir taisyklėmis“(SNiP, 4 dalis).
Nr.
Planuojamo taupymo normos, taip pat bet kokios rūšies administracinės išlaidos užima ypatingą vietą tarp bendrųjų pridėtinių išlaidų limito. Be to, šie komponentai paprastai montuojami atskirai nuo kitų. Jie skaičiuojami procentais. Planuojamas sutaupymas – tai būtinai įtraukta į sąmatą, ir jos labai skiriasi nuo faktinių išlaidų, kuriose yra visos darbo metu patirtos išlaidos.
Be to, kaip atsargas galima nurodyti įvairią įrangą ir medžiagas, kurias reikia surinkti, taip pat įrangą ir inventorių, kuriems tokios procedūros nereikia. Jiems taikomas momentinis mokėjimas, kuris atliekamas iš kapitalinės statybos sąskaitų. Šiuo atveju tokie mokėjimai laikomi lėšų elementais.
Statybinės organizacijos išsikelia daug tikslų, kurie vienaip ar kitaip veikia finansų sektorių. Jie stengiasi atlikti darbą efektyviai ir greitai arba sumažinti jo išlaidas. Tai labai padidins visų kapitalo investicijų efektyvumą. Darbuotojai taip pat stengiasi atlikti savo darbą taip, kadlėšos buvo teisingai paskirstytos visiems filialams. Statybos ir montavimo įmonių darbe tiesiogiai dalyvauja įvairūs bankai ar finansų įmonės, kurios stebi, ar teisingai paskirstomos visos gautos lėšos, skirtos statybos įmonėms darbų kokybei gerinti.
Kaupimo tvarka
Visų esamų išlaidų ir numatomo pelno apskaičiavimo tvarka apima veiksmų seką. Iš pradžių sąskaitų faktūrų sąnaudos priskaičiuojamos pagrindinėms išlaidoms ir sąnaudoms, o po to sutaupoma už susidariusią kainą. Kad procesas nebūtų toks ilgas ir varginantis, patyrę darbuotojai naudoja specialų koeficientą. Tai taikoma pagrindinėms išlaidoms. Jį galima gauti padauginus pridėtinių išlaidų tarifą ir apskaičiuotą pelno normą.
Taigi galutinė suma yra pati teisingiausia. Svarbiausia nedaryti klaidų visuose skaičiavimuose, taip pat teisingai numatyti suplanuotas santaupas ir patirtas išlaidas.
