Votčina yra senovės Rusijos žemės nuosavybės forma, kuri Kijevo Rusios teritorijoje atsirado X amžiuje. Kaip tik tuo metu atsirado pirmieji feodalai, kuriems priklausė dideli žemės plotai. Pirmieji dvarų savininkai buvo bojarai ir kunigaikščiai, tai yra stambūs žemės savininkai. Nuo 10 iki XII amžiaus vočina buvo pagrindinė žemės nuosavybės forma.
Pats terminas kilęs iš senojo rusiško žodžio „tėvynė“, tai yra to, kas sūnui atiteko iš tėvo. Tai taip pat gali būti turtas, gautas iš senelio ar prosenelio. Princai ar bojarai paveldėjimą gavo paveldėjimo būdu iš savo tėvų. Buvo trys žemės įsigijimo būdai: išpirkimas, dovanojimas už tarnybą ir protėvių palikimas. Turtingi dvarininkai vienu metu valdė keletą dvarų, padidino savo turtą išpirkdami arba keisdami žemes, užgrobdami bendruomenines valstiečių žemes.
Žemė yra konkretaus asmens nuosavybė, jis galėjo keistis, parduoti, nuomoti ar padalinti žemę, bet tik gavęs sutikimągiminės. Jei vienas iš šeimos narių prieštaravo tokiam sandoriui, votchinnik negalėjo iškeisti ar parduoti savo sklypo. Dėl šios priežasties patrimonialinė žemėvalda negali būti vadinama besąlygine nuosavybe. Dideli žemės sklypai priklausė ne tik bojarams ir kunigaikščiams, bet ir aukštesniajai dvasininkijai, dideliems vienuolynams, būrių nariams. Sukūrus bažnytinę žemės nuosavybę, atsirado bažnyčios hierarchija, tai yra vyskupai, metropolitai ir kt.
Votčina – tai pastatai, dirbama žemė, miškai, pievos, gyvuliai, inventorius, taip pat dvaro teritorijoje gyvenantys valstiečiai. Tais laikais valstiečiai nebuvo baudžiauninkai, jie galėjo laisvai keltis iš vieno paveldo žemių į kito teritoriją. Tačiau žemės savininkai turėjo tam tikrų privilegijų, ypač teisminio proceso srityje. Jie suformavo administracinį ir ūkinį valstiečių kasdieninio gyvenimo organizavimo aparatą. Žemės savininkai turėjo teisę rinkti mokesčius, turėjo teisminę ir administracinę galią jų teritorijoje gyvenantiems žmonėms.
XV amžiuje atsirado toks dalykas kaip dvaras. Sąvoka reiškia didelį fiedą, kurį valstybė dovanoja kariams ar valstybės tarnautojams. Jeigu turtas yra privati nuosavybė ir niekas neturėjo teisės jo atimti, tai turtas buvo konfiskuotas iš savininko, nutraukus tarnybą arba dėl netvarkingos išvaizdos. Daugumą dvarų užėmė baudžiauninkų dirbamos žemės.
XVI amžiaus pabaigoje buvo priimtas įstatymas, pagalkam turtas galėtų būti paveldėtas, tačiau su sąlyga, kad įpėdinis ir toliau tarnaus valstybei. Buvo uždrausta daryti bet kokias manipuliacijas su dovanotomis žemėmis, tačiau žemės savininkai, kaip ir dvarų savininkai, turėjo teisę į valstiečius, iš kurių rinkdavo mokesčius.
XVIII amžiuje dvaras ir dvaras buvo sulyginti. Taip buvo sukurta nauja nuosavybės rūšis – valda. Apibendrinant verta paminėti, kad palikimas yra ankstesnė nuosavybės forma nei turtas. Jie abu reiškia žemės ir valstiečių nuosavybę, tačiau dvaras buvo laikomas asmenine nuosavybe su teise įkeisti, keisti, parduoti, o dvaras – valstybės nuosavybe su draudimu bet kokiomis manipuliacijomis. Abi formos nustojo egzistuoti XVIII amžiuje.
