Bet kuriame didžiuosiuose miestuose iškyla moraliai ir fiziškai pasenusio būsto fondo nuvertėjimo problema, kai tuo pačiu metu pradedami naudoti modernūs nauji pastatai. Mūsų šalies sostinė šiuo atžvilgiu nėra išimtis. Maskvoje griaunant apgriuvusius penkiaaukščius pastatus valdžia bando išspręsti būsto nuvertėjimo problemą.
„Chruščiovas“pasenęs?
Skaudžiai pažįstamas penkiaaukštis „Chruščiovas“daugelį dešimtmečių puošė sostinės miesto vaizdus. Jų statyba vyko praėjusio amžiaus viduryje ir užėmė didžiules teritorijas.
Išskirtinis tokio būsto bruožas – maži kambariai, plonos sienos be tinkamos garso izoliacijos ir kombinuoti vonios kambariai. Šiandien šie parametrai nebėra cituojami. Be to, jie oficialiai pripažinti netinkamais gyvenimui, o tai reiškia minimalų komforto lygį.
Būtent dėl šios priežasties Maskvoje subrendo penkiaaukščių pastatų griovimo problema. Šis epas prasidėjo 1998 m., o paskutinis etapas turėtų būti baigtas per ateinančius dvejus metus.metai.
Kas yra būsto programa?
Taip vadinasi praėjusio šimtmečio pabaigoje priimta savivaldybės Maskvos programa, kurios uždavinys – nugriauti pasenusius namus ir suteikti buvusiems savininkams naują modernią gyvenamąją erdvę. Ši programa prasidėjo 2011 m.
Dėl didžiulio chruščiovų skaičiaus tuo metu teko planuoti darbus gana ilgam laikotarpiui. Oficialiame Maskvos penkiaaukščių pastatų griovimo sąraše dėl avarinės būklės ir apgriuvusio būsto iš pradžių buvo 1722 namai. Kiekvieno iš jų statybos datos yra 1955–1969 m.
Paskutinis programos veiksmas
Šiuo metu „gyvi“yra mažiau nei dešimtadalis minėto skaičiaus. Paskutinis programos etapas pagal planą patenka į 2017-2018 m. Per tą laiką belieka nugriauti penkias ar šešias dešimtis nelemto „Chruščiovo“.
Pagrindinės vietos, kur planuojama griauti penkių aukštų pastatus Maskvoje, yra ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Dauguma jų yra šiaurės vakarų autonominio regiono gatvėse. Jau žinomi artimiausių dvejų metų penkiaaukščių pastatų Maskvoje griovimo adresai. Su jais galite susipažinti oficialioje programos svetainėje.
Renginį daugiausia finansuoja valstybė, tačiau galima atsekti ir privačių rėmėjų dalyvavimą. Objektų, su kuriais planuojama dirbti paskutiniame programos etape (per ateinančius 2 metus), yra nemažai palyginti „šviežių“penkių aukštų pastatai, kurių statybos metai yra nuo 1960 iki 1975 m.
Rekonstrukcija nepelninga
Pagal savo dizainą jie nesiskiria nuo aukščiau paminėtų, tačiau dėl vėlesnio paleidimo laiko avarinių duomenų namų būklei pavojaus dar negresia. Visai neseniai valdžios institucijos planavo ir toliau eksploatuoti tokius pastatus.
Be to, buvo rimtai aptartas gana egzotiškas projektas – papildyti tokius namus viršutiniais aukštais. Tačiau iš tikrųjų planus teko koreguoti. Projektas nesulaukė gyventojų palaikymo ir parodė visišką finansinę ir logistinę nesėkmę.
Tokios didelės rekonstrukcijos kaina, pasak ekspertų, buvo maždaug tokia pati, kaip ir pasenusio būsto nugriovimas ir naujo namo statyba. „Nepakeliamų“penkiaaukščių pastatų Maskvoje griovimui vis dėlto buvo pritarta. Be „Chruščiovo“, jam priklausančių namų sąraše iki 2018 m. pabaigos buvo 1–4 aukštų gyvenamieji pastatai, kuriems taip pat suteikta avarinė būklė.
Apie bangų vystymąsi
Penkių aukštų pastatų Maskvoje griovimo plane numatyta, kad didžioji dalis paskutinio laikotarpio (2017–2018 m.) darbų bus atliekami dabartiniais 2017 m. Kitais metais bus baigti visi papildomi programos įgyvendinimo darbai.
Tiesioginės griovimo procedūros yra tik dalis anksčiau minėtos programos. Pagrindinė užduotis, daug brangesnė ir rimtesnė savo turiniu, yra perkėlimasbuvusių gyventojų iš apgriuvusių ir apgriuvusių pastatų į naujus patogius butus. Šiuo atžvilgiu reikėtų paminėti vadinamosios banginės plėtros koncepciją – metodą, kuriuo planuojama įgyvendinti brangią ir daug darbo reikalaujančią perkėlimo procedūrą.
Penkiaaukščių pastatų Maskvoje griovimo planas – procedūros etapai
Ši parinktis pripažinta optimalia kaip persikraustymo problemos sprendimas. Jį sudaro keli etapai, kurie yra tokie:
- Pirmiausia statomas naujas namas.
- Tada įsikelia penkių aukštų, kuriuos planuojama nugriauti, gyventojai.
- Kitas etapas - griaunamas tuščias avarinis (apgriuvęs) būstas.
- Atsiradusioje teritorijoje statomas naujas pastatas.
Statant naujus gyvenamuosius rajonus būtina numatyti visą reikiamą infrastruktūrą. Kalbame pirmiausia apie vaikų įstaigas (mokykles darželiuose), vėliau – apie medicinos ir kitus svarbius infrastruktūros objektus. Aplink statomus namus turėtų būti numatytos automobilių stovėjimo vietos, taip pat visos reikalingos komunikacijos.
Žmonių nuomonė
Praktika rodo, kad bangų kūrimo metodas pasirodė esąs geriausias. Jo taikymas atitinka ir statybų įmonių, ir tų žmonių, kuriuos ketinama perkelti, interesus. Tuo pačiu metu negalima atmesti atvejų, kai dėl daugelio priežasčių kyla nepasitenkinimas vykdomomis reformomis.
Šiuo atveju suteikiama vieša diskusija su piliečių galimybereikšti susikaupusias pretenzijas ir spręsti neatidėliotinus konfliktus. Aktyviai išreikšti nepatenkintųjų argumentai, paremti pagrįstais argumentais, kai kuriais atvejais lėmė gana rimtus pirminio projekto pakeitimus.
Nugriauti ar atnaujinti?
Ir vis dėlto kuo buvo grindžiamas valdžios priimtas sprendimas pradėti programą? Penkių aukštų pastatų Maskvoje griovimo planas buvo parengtas remiantis ekonomistų pateiktais duomenimis apie tokio būsto kapitalinio remonto galimybes. Ekspertų išvadomis šis procesas vertinamas kaip nuostolingas. Numatomos išlaidos morališkai ir fiziškai pasenusių penkiaaukščių pastatų remontui neduos laukiamo rezultato.
Pats tokio būsto išplanavimas, kartu su medžiagų ir dizaino ypatumais, neleidžia kalbėti apie galimybę sukurti iš esmės naują komforto lygį jų sienose juose gyvenantiems žmonėms. Specialistai atkreipė dėmesį, kad viena iš kapitalinio remonto netikslingumo priežasčių yra jų išdėstymas, kai komunikacijos vedamos sienų viduje ir praktiškai nepakeičiamos. Tai yra, nusprendusi kapitalinį remontą, valdžia vienaip ar kitaip bent kurį laiką turėtų pasirūpinti gyventojų perkėlimo klausimu.
Netrukus visi bus perkelti
Tuo pačiu metu absoliuti dauguma šio būsto fondo objektų pasirodė praktiškai netinkami jokioms remonto ir restauravimo priemonėms. Pastatyti daugiau nei prieš 60 metų, jie buvo sukurti taip, kad tarnautų ne ilgiau nei 25 ar 30 metų.
Apie 1,6 mln. žmonių vis dar gyvena namuose, kurie buvo parduoti. Sostinės meras Sergejus Sobjaninas paskelbė apie sprendimą užbaigti paskutinį programos etapą per artimiausius dvejus metus. Dauguma namų sėkmingai likviduoti, gyventojai gavo naują patogų būstą.
Kas moka?
Pagrindinė problema, kurią turėjo išspręsti programos kūrėjai, buvo biudžeto pusė. Ar miesto valdžia prisitrauks šią didelę finansinę naštą? Ar įmanoma į emisiją pritraukti rimtų investuotojų?
Ankstyvaisiais etapais programa buvo įgyvendinta daugiausia dėl surinktų lėšų. Dabar liūto dalis Maskvos penkiaaukščių pastatų griovimo išlaidų nukrito ant valstybės pečių. Daugiau nei 1000 namų iš bendro skaičiaus (o jų yra daugiau nei 1700) buvo apgyvendinti iždo lėšomis. Miesto meras teigė, kad apie 160 tūkstančių Maskvos šeimų rado galimybę pakeisti fiziškai ir morališkai pasenusią gyvenamąją erdvę į patogius naujus butus.
