Antrinėje būsto rinkoje gausu terminų, kurie gali atrodyti nesuprantami. Kuo Stalinka skiriasi nuo Brežnevkos ir kas yra Chruščiovas? Sovietų Sąjungoje statyti daugiaaukščiai dažnai įvardijami pagal statybos laiką, tai yra, pagal kurį iš valdovų namai buvo pradėti eksploatuoti. Tai gana tikslūs apibrėžimai, pagal kuriuos galima iš anksto numatyti galimus sunkumus ir niuansus, su kuriais susidursite pirkdami butą.
Įperkamo būsto programa
Nikitos Chruščiovo valdymo metais reikėjo pradėti valstybinę visiems prieinamo būsto programą. Sukurtos technologijos, leidžiančios greitai pastatyti namus iš surenkamų gelžbetoninių konstrukcijų. Apskritai: kas yra Chruščiovas? Tai mažas butas su žemomis lubomis skydiniame arba mūriniame name. Statymas ant plieninio karkaso pasirodė per brangus, todėl skydinis Chruščiovo pastatas atrodė kaip didžiulisdizaineris - iš gamyklų buvo tiekiamos plokštės su paruoštomis langų angomis, vietoje liko tik „surinkti namą pagal brėžinį“.
Nr..
Kas yra Chruščiovas?
Jei išvardinsite trūkumus, tai įperkamas būstas pasirodė nelabai patogus, bet lyginant su komunaliniais butais ar darbininkų kareivinėmis, tai buvo svajonių viršūnė. Per plonos sienos be garso izoliacijos tarp butų paliko mažai vietos privatumui. Chruščioviniai namai prastai išlaikydavo šilumą, o statybos klaidos kartais pasirodydavo siaubingos – kai kuriais atvejais tarp išorinės sienos plokščių būdavo galima įkišti delną. Žinoma, sukčiai buvo aktyviai smerkiami, tačiau dažniausiai trūkumus tekdavo taisyti patiems.
Kadangi dar reikėjo taupyti elektriniam šaldytuvui ir kelerius metus stovėti eilėje, Chruščiovo virtuvėje įmontuotas vadinamasis žiemos šaldytuvas pasirodė labai patogus. Po virtuvės langu buvo speciali dėžė maistui laikyti, kuri žiemą palaikė žemą temperatūrą. Gana erdvi spinta koridoriuje tapo tiesiog nepakeičiama.
Butų raida
Jei palygintume Staliną, Chruščiovą ir Brežnevką, paaiškėtų: apie gyventojų komfortą nebuvo nė kalbos. Stalino butai smogėerdvumo ir savotiškos prabangos, tačiau jos buvo prieinamos labai siauram gyventojų sluoksniui. Aukštos lubos, turtingas fasadų ir grandiozinių laiptų dizainas, tvirta konstrukcija – visa tai buvo skirta vyresniems kariniams pareigūnams, garbingiems mokslininkams ir kitiems garbingiems piliečiams. Todėl, kai pradėjo kurtis Chruščiovo namai, paprasti mirtingieji staiga gavo galimybę priartėti prie svajonės apie savo namus.
Sovietinių statybininkų garbei jie bandė ištaisyti mažų butų trūkumus. Netrukus po Chruščiovų iš pradžių pasirodė kiek erdvesni jų variantai, o paskui, jau valdant Leonidui Brežnevui, vadinamieji patobulinti butai. Daugelis ekspertų sutinka, kad Brežnevka yra blogesnė už Chruščiovą – trūkumai buvo ištaisyti tik iš dalies, o privalumų nebuvo pridėta.
Planavimo funkcijos
Kas yra Chruščiovas ir kaip jis atrodo? Pirmas dalykas, kuris patraukia jūsų dėmesį, yra gana siauri laiptai su siaurais tarpatramiais. Norėdami pakelti baldus tokiomis kopėčiomis, turite parodyti manevringumo stebuklus.
Prieškambaris mažajame Chruščiovoje taip pat labai ankštas ir dar mažesnis, nes dažniausiai į jį bandydavo įnešti šaldytuvą, kuris netilpo į mažytę virtuvę. Pradiniame išplanavime buvo kombinuotas vonios kambarys; jei yra daugiau nei vienas kambarys, tada jie dažniausiai yra gretimi. Tai yra, viename kambaryje buvo galima pasivaikščioti.
Pradėję tobulinti išplanavimą, jie padalino vonios kambarį ir šiek tiek padidino kambarius. Tuo pačiu metu išliko prasta garso izoliacija, kurią bandė sutvarkytipakabinimas ant sienos.
Moderni renovacija Chruščiovoje
Nepaisant akivaizdžių Chruščiovo namų trūkumų, šiuolaikinės statybos technologijos gali gerokai pagerinti situaciją. Vandentiekio, elektros instaliacijos ir šildymo sistemos kapitalinis remontas papildytas išorės sienų izoliacija. Žinoma, tai nepakels lubų aukščio, tačiau mikroklimatas bute pastebimai keičiasi komforto link.
Atsižvelgiant į tai, kad Chruščiovo kambarys yra mažas, butą galite paversti gana jaukia studija. Lengvai nuimama pertvara tarp virtuvės ir kambario (tai nėra laikančioji siena), dėl ko erdvė pastebimai pasislenka. Prieškambaris taip pat sujungtas su svetaine, erdvę optimizuoja ne pertvaros, o projektiniai sprendimai.
Ar verta pirkti?
Neįmanoma vienareikšmiškai pasakyti, kad antrinė būsto rinka yra pigesnė nei nauji pastatai. Daug kas priklauso nuo pastato vietos, ar šalia yra išvystyta ir tinkama gyventi infrastruktūra, patogumo susisiekimas, šalia esantys parkai ir poilsio zonos. Tačiau vidutiniškai Chruščiovo butai yra daug pigesni nei šiuolaikiniai.
Kurius chruščiovinius turėčiau nusipirkti? Visų pirma reikia patikrinti, ar namas yra įtrauktas į miesto pertvarkymo planą kaip pastatas, kurį numatoma nugriauti. Atliktas kapitalinis komunikacijų remontas yra svarus pliusas įsigijimo naudai. Būtina numatyti tam tikrą sumą einamajam remontui, jei reikia, taip pat išorės sienų šiltinimui. Tai pagerina energijos vartojimo efektyvumą namuose irsumažina buto šildymo ar oro kondicionavimo išlaidas.
