2011 m. birželio mėn. buvo atnaujintas Maskvos miesto įstatymas, kuriame sostinės būsto politika gavo naujus tikslus ir uždavinius, o valdžia pakeitė pagrindines veiklos kryptis, siekdama užtikrinti piliečių teises. į padorų būstą. Maskvoje gyvenantiems piliečiams teikiama valstybės parama, ši pagalba taip pat įgavo naujų formų. Ypatingas dėmesys skiriamas visų gyvenamųjų patalpų naudojimui pagal paskirtį. Be to, įsibėgėja seno fondo būsto atnaujinimo programa, sostinės būsto politika nukreipta į jo kokybės gerinimą. Kadangi ši tema labai aktuali, galima sakyti – deganti, tai šiame straipsnyje jai bus skiriamas ypatingas dėmesys. Pradėkime nuo to.
Renovacija
Renovacijos tikslas – pasirūpinti Maskvos gyventojais, kurių namai palaipsniui, bet pakankamai greitai tampa netinkami gyventi. Sostinės valdžios būsto politika siekiama nugriauti avarinius ir apgriuvusius penkių aukštų būstus ir perkelti maskviečius į naujus, gražius, modernius namus. Dalispagal šią programą visi išsikraustę iš penkiaaukščių, skirtų griauti, gaus patogius vienodos vertės butus tame pačiame rajone, kuriame ir gyveno.
Žinoma, yra gyventojų, kurie per daug nesidžiaugia renovacijos pradžia, tiki, kad būsto politikos skyrius išsikraustymui paruošė kažkokią gudrybę, galbūt ne vieną. Tačiau valdžia atsako į visus, net ir pačius sudėtingiausius, klausimus. Ir bet kuris maskvietis gali išsakyti jam nerimą keliančią temą, neabejodamas, kad atsakymas bus duotas iš karto. Tereikia apsilankyti Būsto politikos departamento svetainėje. Kiekviename Maskvos rajone buvo sudarytos visos sąlygos gauti absoliučiai bet kokią informaciją.
Istorija
Pramoninių būstų statybos laikotarpiu Maskvoje buvo pastatyta daugybė penkių aukštų pastatų, ir tai įvyko per dvidešimt metų, pradedant 1957 m. Bet sostinėje yra daug ir daug senesnių pastatų, net stalininio laikotarpio – nuo trečiojo dešimtmečio pradžios. Jų aukštis skiriasi nuo dviejų iki keturių. Jie pastatyti labai kokybiškai, atsižvelgiant į sienas, stogus, pamatus. Bet net ir pakeitus komunikacijas visuose butuose tai nepadės, nes susidėvėjo ir nesusitvarko centralizuoti vamzdynai: kanalizacija, vandentiekis, dujotiekis, šildymo kompleksas.
Būtent dėl šios priežasties gyvenimas tokiuose namuose siejamas su nuolatiniu sunkumų įveikimu, apie kurį gyventojus informuoja Maskvos miesto Būsto politikos departamentas. Dauguma šių pastatų nėra skirti eksploatuoti ilgiau nei dvidešimt–penkiasdešimt metų. Terminai baigiasi, bet kai kur jau pasibaigęilgam laikui. Sostinėje po truputį renovacija vyksta jau seniai - nuo 1988-ųjų iškeliami seni nugriautos serijos namai, įkurdinami žmonės. Daugiau nei šimtas šešiasdešimt tūkstančių šeimų jau gavo naują būstą pagal šią programą.
Nepakeliami epizodai
Maskvoje daugybė penkių aukštų pastatų, pastatytų šeštajame dešimtmetyje, bet neįtraukti į griaunamų pastatų sąrašą. Šie namai yra patvaresni, tačiau atlikus išsamią techninę ekspertizę paaiškėjo, kad jie jau labai arti įtraukimo į avarinių būstų sąrašą. Maskviečiai jau šiandien atkreipia dėmesį į nepatenkinamą tokių namų būklę, nes juose gyvenantys gyventojai nejaučia ne tik šiuolaikinio komforto, bet dažnai ir saugumo.
Renovacijos programa – tokių penkiaaukščių gyvenamųjų namų perkėlimas – buvo sukurta siekiant atnaujinti Rusijos sostinės būsto fondą. Išties, geriau nelaukti, kol penkiaaukščiai pradės griūti. Šis miestas yra mūsų šalies veidas, todėl svarbu ne tik patogumas ir saugumas miestiečiams (bet tai Maskvos miesto būsto politika visų pirma), svarbu ir grožis. Tikriausiai jokiame kitame šalies mieste nėra tiek daug turistų iš viso pasaulio. Apgriuvę ir pilki "chruščioviški" penkiaaukščiai pastatai niekaip negali papuošti mūsų sostinės.
Parengiamieji darbai
Maskvos Būsto politikos departamentas ir būsto fondas pagal renovacijos programą žada visiems, gyvenantiems senuose penkiaaukščiuose namuose, šiuolaikiškus ir puikiai patogiusbutai. Dabar vyksta paruošiamieji darbai. Pirmiausia išsiaiškinta sutartinių nuomininkų (socialinės nuomos) ir butų savininkų nuomonė dėl noro įtraukti šį pastatą į renovacijos projektą. Balsuojama.
Atrenkamos laisvos vietos naujų pradedamų namų statybai. Miesto biudžete lėšos skiriamos sklandžiam programos vykdymui. Būsto politikos ir būsto fondo departamentas nustato investicijų pritraukimo mechanizmus, nes šiai programai visiškai įgyvendinti biudžeto lėšų aiškiai nepakaks. Nuo 2017 metų vasario sostinės valdžia ėmėsi spręsti šiuos nelengvus uždavinius. Jam padėti – priimtas federalinis įstatymas, patvirtinantis renovacijos programą.
Nauji butai
Miesto būsto politikoje visada buvo naudojamas tam tikras „Maskvos“standartas, suteikiantis butus tiems, kurie persikelia iš apleisto būsto. Pagrindinės sąlygos yra tokios. Butas naujame name tikrai bus lygiavertis. Tai reiškia, kad kambarių skaičius bus toks pat, gyvenamasis plotas bus ne mažesnis, tačiau bendro naudojimo patalpos yra daug erdvesnės - tai virtuvės nuo dešimties kvadratinių metrų, o ne penkių su puse, kaip "chruščioviniuose" namuose., taip pat prieškambaris ir koridorius, vonia ir tualetas - visa tai atitiks šiuolaikinius patogumo reikalavimus.
Naujas butas bus suteiktas to paties rajono, kuriame yra griaunamas namas, teritorijoje, atsižvelgiant į Centrinį administracinį rajoną, TiNAO ir Zelenogradą. Butai suteikiami nuosavybėje – ir visiškai nemokamai. Tačiau tie, kurie norilikti socialinio būsto nuomininku, pagal tokią sutartį gali gauti naują butą. Jei tarp besikeičiančiųjų iš aptriušusio būsto laukiančiųjų sąraše yra žmonių, laukiančių gyvenimo sąlygų pagerinimo, jie tikrai gaus naują butą, atsižvelgiant į būsto standartus. Tai reiškia - jau pagerėjus, tai yra, jums nereikės laukti ir judėti antrą kartą. Belieka pridurti, kad nauji butai bus baigti ne „ekonomine“, o „komforto“klase, o visuose kvartaluose renovacijos programa numato kokybiškus patogumus ir puikią infrastruktūrą.
Kas neramina gyventojus – atsakymai į klausimus
Maskvos būsto politikos departamentas visų pirma susirūpinęs, kad visa informacija apie renovacijos programą maskviečius pasiektų laiku ir tiksliai. Sostinės Vyriausybės svetainėje į visus gyventojų klausimus atsakoma nedelsiant. Dažniausiai maskviečiai nori sužinoti detales apie būsimus pakeitimus.
Nepaisant to, kad bendras butų plotas, gautas mainais į apgriuvusį būstą, bus daug didesnis nei ankstesnis (daugiausia dėl į gyvenamąją erdvę neįtrauktų patalpų - virtuvės, prieškambario ir kt.), papildomai mokėti už kvadratinių metrų skaičiaus padidėjimą nereikės, nes daugelis nerimauja, ypač vyresnio amžiaus žmonės, kurie pasikliauja tik savo pensijomis.
Išsami informacija
Nauji namai bus statomi iš geriausių medžiagų – masyvių arba skydinių, bet ne iš plokščiųkaip ir senosios, tai naujos technologijos. Be to, šiuolaikiniai projektai apima krovininius ir keleivinius liftus, erdvius įėjimus su gražia ir brangia apdaila. Butų lubos bus aukštos, garso izoliacija daug geresnė nei „Chruščiovoje“.
Visur, įskaitant įėjimus, tikrai bus modernūs stiklo paketai. Visuose butuose galimas bet koks perplanavimas. Viskas turėtų būti padaryta patogiai gyventojams, net įėjimas į įėjimą ir lifto salė suprojektuoti tame pačiame lygyje, kad neįgaliojo vežimėliuose sėdintys ar žmonės su kūdikiais galėtų lengvai judėti ir lipti aukštais.
Išvaizda ir turinys
Maskvos būsto politika taikoma ne tik butams. Kiekvienas pastatytas namas turės nestandartinį ir šviesų fasadą, kuris tikrai turės įtakos miesto išvaizdai, todėl kurs gerą nuotaiką jo gyventojams ir svečiams. Tačiau tai ne tik grožis. Vietoj nugriautų penkiaaukščių pastatų iškils pastatai, galintys tarnauti daugiau nei šimtą metų, o juos laiku kapitališkai suremontavus ir tinkamai prižiūrint, šie pastatai stovės dar daug daugiau nei šimtą metų.
Ar būstas, ypač apgriuvusi dalis, nesusiję su miesto būsto politika? Žinoma, esama infrastruktūra ten jau yra, žmonės prie jos pripratę. Tačiau niekas netrukdys visapusiškai plėtoti kiekvieną kvartalą, kartu statant papildomas socialines patalpas pagal Rusijos Federacijos ir Maskvos teisės aktų normas. Infrastruktūra kiekvienoje konkrečioje teritorijoje teikiama daug didesniu kiekiu,nei buvo pristatyta sename penkių aukštų pastate.
Kas tiksliai
Gražinimo standartai visuose renovuojamuose kvartaluose bus taikomi moderniausiai – tai dviračių takai, ir nedidelių vietinių parkelių išsaugojimas bei kūrimas, ir viešosios sporto, žaidimų aikštelės, įvairi laisvalaikio infrastruktūra. Žalieji plotai visai nesumažės, o atvirkščiai – didės.
Į naujų kvartalų projektus dalyvaus geriausi šalies ir pasaulio architektai, urbanistikos specialistai, miesto infrastruktūros projektavimo ekspertai. Transportas planuose užima ypatingą vietą. Gyventojai kvartalų nekeis, tad ir pasiekiamumo požiūriu didelių pokyčių nebus. Nebent bus daugiau maršrutų ir galbūt jie bus labiau išsišakoję.
Lygiaverčiai ir lygiaverčiai butai
Šie du panašiai skambantys žodžiai visai nereiškia to paties. Naujas butas, kuris pagal rinkos vertę yra identiškas senajam, yra lygiavertis. Čia negali sutapti jokie kiti parametrai: nei kvadratinių metrų, nei ploto, nei grindų. Bet lygiavertiškumą nulemia visai kitos charakteristikos, čia svarbiausia jo vartotojiška vertė: kambarių skaičius, plotas, plotas. Jis yra bent jau toks pat, kaip ir senasis, bet dažniausiai jis yra geresnis. Žinoma, dėl to, kad jis naujas. Naujo buto kaina bus dvidešimt ar trisdešimt procentų didesnė nei „Chruščiovo“.
Koks būstas laukia maskvėnų pagal renovacijos programą -lygus ar lygiavertis? Žinoma – pelningiausia. Visada pageidautina įsigyti lygiavertį butą. Jau vien dėl to, kad kvadratinis metras naujuose pastatuose gerokai skiriasi nuo kvadratinio metro sąnaudų penkiaaukščiame, nauji namai yra daug brangesni. Tie, kurie, nepaisant prasidėjusios renovacijos, brangiai remontavo savo „Chruščiovą“, šiek tiek nusimins. Kompensacijos jie negaus. Tačiau naujoje vietoje gyventojų laukia dailia „komforto“klasės apdaila ir kokybiška (nepigi) santechnika.
Įstatymai
Piliečiams, nuolat registruotiems sostinėje, turėtų būti suteikta teisė į būstą. Todėl visas būsto fondas visiškai priklauso nuo Maskvos miesto būsto politikos. Piliečių teisė užtikrinama suteikiant miestui nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas Maskvos teisės aktų ir įstatymų nustatyta tvarka. Būstas taip pat suteikiamas teikiant pagalbą ir pagalbą piliečiams statant ar įsigyjant patalpas savo ar kitomis lėšomis ir Rusijos bei konkrečiai Maskvos įstatymų numatytais būdais.
Pagrindinis Maskvos būsto politikos tikslas ir tikslas yra galimybė piliečiams įsigyti nuosavybės teisę į patalpas. Tam sudaromos sąlygos ir teikiama pagalba. Taip pat svarbu pagerinti gyvenimo sąlygas. Nekilnojamojo turto rinka veikia nuolat ir gana efektyviai, vystosi būsto fondo remonto, priežiūros ir valdymo paslaugos. Plėtojamas būsto paskolos teikimas butams įsigytiturtas, miesto biudžeto lėšos naudojamos maskviečių sąlygoms gerinti, subsidijos skiriamos patalpų statybai ar pirkimui.
Miesto būsto politika be renovacijos
Piliečiams suteikiamas būstas socialinei nuomai, nuomai pagal sutartį, taip pat nemokamam naudojimui. Visos sutartys sudaromos Rusijos Federacijos įstatymų, Maskvos miesto įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka ir sąlygomis. Stimuliuojamos statybos, sudaromos sąlygos plėtoti Maskvos miesto būsto politikos fondą. Daugiabučių namų savivalda tobulinama, į tai įsitraukia vis daugiau patalpų savininkų.
Piliečių teisių apsauga, susijusi su paslaugų vartojimu – komunalinėmis paslaugomis ir Maskvos būsto fondo priežiūra. Kontrolę dėl įstatymų laikymosi mieste vykdo Būsto politikos skyrius. Taip pat užtikrinama valstybės kontrolė dėl fondo saugos ir naudojimo, patalpų atitikties techniniams ir sanitariniams normatyvams bei įstatymų nustatytoms taisyklėms. Būsto politikos departamentas užtikrina, kad patalpos atitiktų visus Maskvos teisės aktų reikalavimus.
